さよならα営業、君のことは忘れない。忘れられるはずなんてない。

家づくり日記

こんにちは、心配しすぎるセルオ🐦です。
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前回のつづきです。

α営業のお店で土地を買うことに
最終候補はどの土地に?

最終候補の決定

第1候補
70坪 坪単価30万台 北側道路
日当たり少し悪い

第2候補
80坪 坪単価30万台 東南角地
便利な場所、値段は高い。

第3候補
100坪 坪単価20万台 北西角地
坂がちょっとしんどい
他にもちょっと問題がある。


値下げの幅
第1候補(200万引き)
第2候補(50万引き)
第3候補(不明)

比較しづらいので、家に帰る道中
α営業にメールを送信しました。

心配なセルオ
心配なセルオ

100坪の土地を考えています。
200万ぐらい下がったりしますか?
ならかなり前向きになります。

そしてセルコ🐤と話し合います。

利便性でいくなら第3候補
土地の広さも圧倒的。
最寄駅が枚方市駅なのも魅力。
お値段もいい感じだ。

でもね・・・

問題点もある。

まず角地のリスクである。
セキュリティーの問題。

そして外構費が高そう。
間口が広い上に道路に2面接している。
外構費は高いに決まってる。

さらに一部が彫り込まれている。
駐車場の位置が決まる上に
建物を後退させる必要がある。

坂の上にある
ちょっとしんどい

最後に・・・

ハザードマップ

土砂災害のハザードマップ

その土地の敷地は大丈夫なんです。

けど。。。

両隣の家の敷地の一部
ハザードマップ指定範囲なんですね。
崖の下ではなく、崖の上のほうですね。

そのほかは、全く問題ないです。

うーん。悩む。🐤🐦

冷静なセルコ
冷静なセルコ

入ってないなら
問題ないんじゃない?

心配なセルオ
心配なセルオ

いや・・・でも
将来的に入っちゃったりしたら
資産価値下がっちゃうし

大丈夫だよ🐤

大丈夫かな🐦

歴史的に見れば大丈夫な土地です。
地質も多分問題ないです。
坂の上なんで水もたまりません。

崖の下のエリアならまだしも
崖の上のエリアだし大丈夫だよ🐤

そうかな?🐦

そもそもお隣なんか
土地160坪ぐらいあるよ?
その一部の話だぜ?🐤

そうかな?🐦

大丈夫だよ
きっとうまくいく

セルコ🐤は第3候補推しです。

実はセルコたちには
第1候補と第2候補を選びにくい
理由があったのです。😩

選びにくい理由とは?

それは第1候補と第2候補を見た帰り道。
近くのレストランで食事しようと
府道18号を歩いていた時のこと

突然、車が歩道に突っ込んできました。

走っていたバイクを巻き込んで・・・
歩道にまで乗り上げても進み続けて
お店の駐車場の敷地でようやく停止しました。

乗っていたのはおばあちゃんお孫さん

バイクはいかついお兄さんでした。
幸い大きい怪我はないようでした。

おばあさんは必死でお兄さんに謝っていました。

やがて、お兄さんは何も言わず
立ち去って行きました。
そして、おばあさんも立ち去りました。

セルオ🐦は正義マンではないので
当人同士がそれでいいなら
口出しするつもりはありません。

ただ、セルコ達が100m先を
歩いていたら確実に巻き込まれて
大怪我をしていたでしょう。

お兄さんの反応から見て
事故には慣れているようでした。

なるほど。

ここはこういう土地なのか🐦

警察呼ばないんだねー🐤

ここは車社会の街。

お年寄りも運転します。

もしもセルコ🐤が巻き込まれたら・・・

子供👼🏻が巻き込まれたら・・・

と想像すると。

枚方市駅寄りに住みたい!
と思ってしまいます。

第3候補にしたい🐤

心配なセルオ
心配なセルオ

固定資産税も高いし
外構費も高いし
お金かかりそうだけど

セルコ🐤が良いならそうしよう!🐦

良い土地だからね

こうして候補が決まりました。
あとは値下げ幅の確定だけですね。

α営業からの返信

携帯電話をチェックすると
α営業からメールの返信がありました。

α営業<br>メール
α営業
メール

あの土地ですが既に2組のお客様
検討されているようです。
そのうちの1組のお客様が週末に
何らかの返答をいれるようです。
値引きは難しそうです。
明日は私用で休みます。

🐦・・・。

え? 誰も検討してないって言ってたやん。。
現在、3組が検討している?

値下げできるって言ってたやん

なんで?

さっき顔合わせてから2時間だよ?
なんでこんなに話が変わるの?

もう・・・

信じられないよ。

しかも、α営業の私用の内容が
大切な用事なので電話することもできない。

心配なセルオ
心配なセルオ

検討してる人がいるって
本当の話なのかな?
うーん。

多分、だと思うんです。
焦って買わせるための手口。
よくあるやつやんか!
そうに違いない・・・

🐦・・・。

でも、もしも本当だったら?

土地は買い付けが全てです。
買い付けを一番に入れた人が
その土地の購入優先権を持ちます。

もし・・・
買い付けが入ってしまたら?
どうなる?

🐦・・・。

なんか、とっても嫌な予感がする。

だって、普通、誰かに引き継ぐでしょ?
明日、私用で休むなら、誰かに引き継ぐでしょ?
莫大な金額の仲介手数料入ってくるんだぜ?🤔

引き継がないって事は・・・。

検討中の人は、α営業の会社のお客なのでは?
その人が買おうが、セルコ達が買おうが
仲介手数料は入ってくる。
だから、引き継がないんじゃないか?

そして、セルコ達に連絡が来たってことは
週末に返事するって人にも当然連絡してるはず。

α営業
α営業

あの土地を検討されている方がいます。
購入される場合は急いで返事ください。

って連絡いれたらどーなる?

検討中の人
検討中の人

じゃあ、明日買い付け入れます。

ってなっても不思議じゃない。

ってゆーか。。。

そうなるのが自然な気がする。

🐦・・・。

この土地を買う話をしているにも関わらず
執拗に擁壁付きの土地を勧められた。
あれは不自然だった。

つまり、この土地は売る目処が
ついてるんじゃないか?

売る目処がついてるから
別の土地を勧めてくるんじゃないか?

🐦・・・。

ここまで全て想像だ。

でも、もしかしたらあのα営業は。

1、あの土地は検討中の人に売る
2、擁壁の土地をセルコ家に売りつける
→α営業大勝利です!

そういう算段なんじゃないだろうか?🤔

セルコ
セルコ

あの土地ほしい。

セルオ
セルオ

・・・。

どうすればいい?

α営業に連絡を入れるか?
いやでも、明日は大事な日だ・・・
邪魔するのはあまりに無粋だ。

いや、まてよ?

α営業に買い付けを入れたとして・・・

α営業
α営業

買い付け入れるって言ってます。
買うなら連絡ください!

検討中の人
検討中の人

じゃあ、買います。

ってなったら、終わりじゃないか?

GAMEOVERだぞ?

ふー、困ったぞ。🐦

というか、そもそも本当なのか?

週末に返事する人がいるのは本当なの?

そもそもα営業は既に嘘をついた

信用できない。

セルコ
セルコ

土地の買い付けなんて大事な事
を平気でつくような人と
進めて大丈夫だと思うの?

・・・。

そんなわけはない。

セルオ<br>(闇)
セルオ
(闇)

はあかんでおっさん。

よし、あの土地を買おう。
頼れるのはβ営業だけだ。

ハウスメーカーに連絡

土地を買う前に一応連絡を入れる
決まりになっている。

タイコー社長<br>良い人
タイコー社長
良い人

良いお土地だと思います。
あと、買い付けとは購入意思表示
であって契約ではありません。
土地屋さんはキャンセルできない
みたいにいいますけど
そんなことありません。
気になった土地があって
買う意思があるのであれば
買い付け入れてください。

そうなんだ・・・。
ありがとう社長。

スウェーデンハウス
スウェーデンハウス

了解しました。
良い土地ですねー。
明日見に行かれるんでしたら
僕も現地に土地見にいきます。

セルオ
セルオ

α営業には不信感しかないです。
擁壁付きの土地を押し付けられたり

このあと耳を疑うような言葉が
返って来ます・・・。

スウェーデンハウス
スウェーデンハウス

あのあとから何度かα営業さんから
電話がかかって来てますよー。
あの擁壁付きの土地を何とかして
セルオさん達に売れないか
僕も相談されましたー。
ではまた明日ー。

は?🐦

なに、その話?

連携しないでってお願いしたよね?
もうスウェーデンハウスに連絡しないでって
あれほどお願いしたよね?

擁壁付きの土地をなんとか
売れないか相談してた?

は?

なんで?

なんで?

セルオ<br>(闇)
セルオ
(闇)

クソが!

もういい。
もういい。

充分だ。

逆にすっきりした。

β営業で買おう。

さよならα営業、君のことは忘れない。

忘れられるはずなんてない。

次回へつづく。

応援よろしくです!🙇🏻‍
ああ・・・ 心配だ

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