枚方市の土地に潜む罠、見えない費用とは?

家づくり日記

こんにちは、心配しすぎるセルオ🐦です。
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前回のつづきです。

候補となる土地を
見つけたセルコ家。
早速、連絡していきます。

スウェーデンハウス(SH)との設計契約

実はセルコ家、この時すでに・・・
SHと設計契約を結んでいました。
(たしか、一月前ぐらいに結んだ

住友林業で懲りた設計契約。
なぜSHと結んだって?
見積もりのためなんだぜ。😎

経緯はこうです。

SHは設計士がプランニングしないと
見積もりが出せないそうで・・・
そして、プランニングには契約が必要

契約の内容
設計には5万円かかる。
・土地の地盤調査もやってくれる
・キャンセルしても返金は無し

どこかで近い話を聞いた気がします🤔

今回は設計のみの契約であることを
きちんと確認してからサインしました。

心配なセルオ
心配なセルオ

5万円の数字が手書きだったので
相手によって数字は違うと思います

まぁ、セルコ🐤が気に入ってるみたいだし
見積もりを取るためには仕方ないか。
最悪、キャンセルしたとしても・・
地盤調査してもらえるから、まぁええか。

なーんて考えて、契約しました。

土地の候補が見つかったので
さっそく、営業さんに連絡します。

叶わない夢を膨らませたら
セルコ🐤が可哀想なだけ。

早く見積もりを知りたい!😎

スウェーデンハウスに連絡

枚方で候補になる土地があります🐦

ついに枚方まで行かれたんですね🤓

そうなんです🐦

どんどん南に下っていっちゃうから
大阪出ちゃうんじゃないか心配してました🤓

あの、営業のαさんって知ってますか?🐦

知らないです。🤓

まぢかよ・・・

そのうち連絡いくかもしれません🐦

構いませんよ。
そっちの方が都合がいいです🤓

はあ🐦

むしろ、私から連絡して
色々聞いて見ますね。🤓

うーん。

結果オーライなのか?

でも、なんか嫌な予感がする。

SHの営業さん・・・
割と強引なとこあるんだよねぇ。

ま、、いいか。

タイコーアーキテクトに連絡

土地の候補が決まったら
まずはタイコーさんにご連絡。
そういう約束になってます。

パッシブチェックですね。
カメラで日当たりを撮影するやつです。

タイコー社長<br>良い人だよ
タイコー社長
良い人だよ

パッシブチェックする前に
現地確認に行ってきました。
良い土地ですね。

ただ・・・
問題があるらしい。
正直、あんまり聞きたくない。

タイコー社長<br>良い人だよ
タイコー社長
良い人だよ

水をどこに捨てるかが問題です。

はい? なにそれ?🤔

全く意味が分からないので
話をよく聞いてみました。

すると・・・

実は、この土地後ろが下がってるんです。
後ろの部分が2mぐらいの崖になってるので
なんらかしらの対策をしなければいけない。

簡単に言うと擁壁
作らなければいけない!

え? 擁壁って費用は?🐦

真面目に作ると・・
700万ぐらいします。

・・・。🐦

それは無理なので、斜めにのばして
法面処理で作っていけば・・・
200万ぐらいでいけるかも?

ただその場合、80m2ぐらいは
使えない土地になります。

なんじゃそら?🐦

さらに、法面処理も劣化しますので
メンテナンスが必要です。
お隣の家の法面処理も見ましたが
ところどころ割れていました

・・・。🐦

そして擁壁を作ったとしても
そこから流れる水を何処に捨てるか
という問題が残ります。

他の家は里道に捨てるようですが
この土地の持ち主の方が
どう考えるかが全てになってきます。

現在、後ろの土地は現在更地です。
きっとそのうち売り出すと思います。
どんな人が買われるかで状況は変わってくる。
そういうお土地になると思います。

お土地は見えない費用も考えて
価値を計算しないとだめです。
プロでも難しいです。

タイコー社長<br>良い人だよ
タイコー社長
良い人だよ

有効面積が狭いこと
擁壁や水の処理から考えて
お買い得では無いお土地です。

スウェーデンハウス(SH)の反応

さっそくプランニングしましたよ🤓

すごく良い土地ですよ🤓

と、めちゃくちゃ乗り気。

見積もりはまだらしい。

なんか怪しいなぁ・・・🐸

裏手は確かに問題ですけど・・・

法面処理で大丈夫🤓

プランニングしたんだから
次に進めたいのが見え見えだぜ🤖

増税前に契約することしか
頭に無い感じなんだよね・・
(これ2月末のお話

うーん。🤔

使えない面積、もったいないよね?

固定資産税もったいないし。

セルコ家の結論は?

擁壁のお金は払えない。👿
法面処理のリスクも怖い。
👿
里道の問題も不透明で怖い。
👿

ということで、見送ることにしました。

さっそく、連絡します。

不動産屋

めちゃくちゃ残念そう😩
問い合わせ多い土地なんだから
別に問題ないでしょうに・・

理由はのちに判明します。

スウェーデンハウス

めちゃくちゃ残念そう。😩
ちょっと、めんどくさい
でも、枚方で土地探しますとのこと。

タイコーアーキテクト

擁壁有効面積の少なさ雨水処理の点から
この敷地を見送られるのも
いいご判断だと、私は思います。

なんていうか・・・

タイコーの社長は神様だと思った。
もうこの土地でええやん!😈
みたいな人ばっかりの中・・・

真剣に考えてくれてる。

本当にありがたいです。🙇‍♂️


そして、これだけは言える。
パッシブ系の土地判定はガチだ。

良い土地じゃなければ
家の性能は引き出せない。
彼らはそれを知っているからだ。

建てた家の性能が悪ければ
命取りになることも十分に承知している。

だから、ガチなんだ。

その上で、タイコーの社長さんは
お買い得かどうかまで考えてくれている。

本当にありがたいです。🙇‍♂️

次回へつづく。

応援よろしくです!🙇🏻‍
ああ・・・ 心配だ

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